商业街：寻找街区背后的竞争力
来源：新地产 2004-6-2 10:56:21
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个性空间的塑造
建筑个性大多是由色彩、大小、档次、风格、软性材料等来决定的。商业街的个性要求来自于其自身的建造目的——商业活动。就像纪念馆讲究凝重，科技馆讲究新潮一样，商业街讲究多元化的繁华效果，空间与功能要有紧密的配合。我们过去的建筑设计习惯追求单纯的风格，但商业街无须要整体化一的规划设计。设计师应有意识地放弃追求立面手法简单的统一，甚至应刻意创造多种风格的店铺共生的效果。不同风格的建筑单元拼在一起使人联想起小镇风情。即便是采用同样设计的不同单元．也可通过材质、颜色的变化，加强外观差异化。商业街的魅力就在于繁杂多样的立面形态的共生。这也是商业街与大型百货商厦的区别。王府井商业改造的不尽如人意正是由于其倾向于追求大型商厦自身形态的完美而忽视了这一老店、名店街的千姿百态。
从以上这三点来看，商业街仅仅做街道和建筑就不够了。还要充分考虑室外空间的形态：哪里是过渡，哪里该发散的，哪里让人停留，高差如何，动静分区是怎样的等等……换言之，这里设计的重点不在建筑自身的符号，而是营造一个和商业街功能相配套的完美室外空间。我国一些商业街习惯人为地将其空间划分，反而影响了其个性的发展。而英国爱丁堡的王子大道，通过几个路口的自然分段后，再通过特色店面将街区自然划分，这就比较成功了。
商业街建筑外观造型的设计既要宏观效果又需微观细部
这里主要涉及到三个层次的设计问题。
第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。著名建筑的外观轮廓往往都很醒目，甚至可以用一根线条来简练地表达，使人过目不忘，如悉尼歌剧院、天坛、凯旋门等。商业街也需要有自己标志性的独特外观设计。第二层面就是建筑的立面设计。是人在中距离上对建筑的感知方面，也就是建筑外观的中观元素。包括建筑开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等。而第三个层面则是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。人所能感受的范围也就在一层高之内。这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。商业街的设计重点也应在首层外观的细部上，包括门窗的形式．骑楼、雨罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。建筑师的设计深度不应仅仅停留在第一个层面和第二个层面上。在第三个层面上缺少细部的设计就无法满足购物行人对建筑的感知要求，必然会空洞没有人情味。
商业街设计中应打破建筑与装饰和景观的界限，重视非建筑元素如果建筑设计师只考虑做完建筑就完了，那剩下商业街里面的东西谁做，是归装修公司还是景观公司？一个成熟的设计公司还需要综合考虑这些问题。
商业街室外空间与气氛的形成，主要决定于建筑的空间形态和立面形式，但也取决于其它一些建筑元素的运用，比如室外餐饮座、凉亭等功能设施，花台、喷泉、雕塑等小品，灯具、指示牌、电话亭等器材，灯笼、古董、道具等装饰．铺地、面砖、栏杆等面材；这些元素是商业街与人发生亲密接触的界面。若想使这一界面更“友善”，就需要从景观、园林的角度深化商业街的设计。
装饰材料的软化，也是商业街设计的一个重要趋势。为突出人情味，商业街立面构件上越来越多地应用了软性面材，例如蓬布遮阳，竹木材料外装，悬挂的旗帜和其它织物招牌等饰件。这一趋势使得建筑立面设计更趋近装修装饰设计，也要求设计师不能停留在建筑框架的设计深度上，必须以装修的精度来做商业街立面设计：商业街建筑与其它建筑外观的重要不同是店家需要根据自身商业的性质特点，二次装修店铺外观。建筑的外观设计仅仅是一个基础平台。店家最起码需要安装招牌，有些连锁店还需要改为特定的颜色、样式。而招牌、广告、灯箱等室外饰物往往成为建筑外观中最惹眼的元素。失控的二次外装可能会同原建筑设计立意；中突，甚至破坏建筑空间的效果。所以成熟的商铺外观设计应考虑改造外装的可能．预留店名、招牌、广告和其它饰物的位置。
除此之外成熟的商业街项目还要考虑一些硬件的预留，比如商业街里来了一家很好的饭店，却没有预留通风装置，烟雾、气味就会很大：此外，还有停车位的预留、采购货梯等等；商业街的规划设计往往比住宅更精致、更繁复。住宅面向的是个人和家庭居住需要．共性需求较为明确，个性需求的空间也容易预留。商业街面向的直接客户是商家，而最终客户是消费者。不同行业、不同商家的个性需求千差万别，我们不仅为他们考虑的足够周到，也要向前一步．更深入地帮助商家服务于最终客户，为形成良性互动、共生共荣的商业生态提供一个最佳平台。 |
